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保利·世博天悦◇…，二期将加推5#、10#楼-，共计172套房源◁◆●，主力户型为建面约-252㎡，均价16.8万/㎡-。项目以大户型为主▽●，因此圈层更为纯粹☆，也是目前滨江待售项目中少有的纯大宅项目。
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值得一提的是△，项目高区通过270°景观视野的转角设计，以及匠心的观江阳台，实现对城市超级资源的占有●▷•。
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在厨房、在餐厅和客厅，还有在书房，你看到的景色如此多元。可以是阳光映射下的黄浦江美景、可以是壮丽的南浦大桥、可以是造型独特，宛若飞碟般的梅赛德斯奔驰文化中心★▲，还可以是上海地标陆家嘴三件套。
不仅如此，项目还突破了传统的户型设计，利用中间套双层6.5米挑空，打造上海滨江首个室内带空中天际泳池户型，仿佛将整个滨江的美景都融入其中，自然与城市这一刻完美融合。
恒温恒净恒湿三恒的五感体验上臻选了比利时欧家外遮阳系统、德系诺托与旭格（SCHUCO）系统窗户等
石英石台面、嘉格纳（或同档次）灶具■□、吸油烟机、洗碗机、冰箱、蒸汽烤箱的厨房六件套▼；239-251㎡户型并配有酒柜••。
魔都的城央□=•，从不缺高楼大厦●◇▽。正因如此，保利·世博天悦8.37万方的占地，2★.0的容积率△□■，才更显弥足珍贵。它是这座繁华城市中的另一方天地，“大隐于市”，却给予调节生活的闲适环境和低密滨江的休闲生活••■。
连绵的生态公园◇、悠闲的滨江漫步道、超大的高定社区，勾勒出一副不可替代的生活画面。
创造性的开放式铝板外立面设计•●、超尺度落地玻璃窗、复杂精湛的工艺，不惜成本的投入★△，让建筑外立面美的无死角，做到对大师设计的全方位落地还原。
选取超优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布=▲，打造一高一低两层天际线□■，错落有致的建筑布局☆，区别传统滨江豪宅•■△，让江景穿透到每一栋楼，栋栋皆可看江景○△…。
保利·世博天悦•，6.5万方的景观规划面积，占比超项目总规模的78%◇◆□，3倍于汤臣一品占地面积◁▲，在市中心难得一见▷。其中社区绿化面积3.5万方…，约等于5个温布利足球场；水景面积4000方，大于4个中华艺术宫。
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项目邀请亚洲著名的景观设计事务所CICADA诗加达，室内设计携手CCD郑忠◇○-、程绍正韬、吴滨等5大设计天团，八大设计师联袂▲▷，在世博滨江打造永恒的设计师珍藏作品。
环岛式落客区、由亮转暗的门廊、流水花园、逐步通向社区深处的长廊▽、下沉式庭院，每走一步，都让归家的情绪变得更美好•■。
引水入园、以水带路▼-★，在低密度的园林中○，我们看到的是4000平米的水景，仿佛把这段滨江搬到了社区内○◆◇。随着不同的场景和光线变化◇…★，形成归家动线上的光影变奏。
2、黑色花岗岩中的“爱马仕”——山西黑，环幕在下沉式庭院四周△○，即使室外日晒雨淋也不易变色，历久弥新▲=◁。
整个会所都围绕着下沉式庭院分布-，通过每块超白玻璃，巧妙的将庭院里的植物和水景，过渡到室内=■，使得室内和室外景观“内外合一”▷○◇。
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无论你在泳池游泳△、跑步机上奔跑，又或者会客洽谈，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景。
它沉淀了上海的历史，见证了上海的风云，哺育了上海的繁华□。它是上海市中心地带的地理核心和商贸中心•，魔都独特的文化风景线…◆-。
在这里，浦江优雅的拐了一个大湾，东望是陆家嘴三件套与南外滩双峰的上海第一天际线群；西望○▷，壮阔大江迎面而来仿佛从脚底淌流而过-★。既有大江东去皆在足下的豪情▲=，亦被万物皆入我怀的博大气场震撼。
●这片区域仅75平方公里，约占上海总面积1.2%，却贡献了25%以上的GDP，未来将突破45%。
根据2035规划◆，除了“外滩-陆家嘴-北外滩地区▼□●”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”。世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望，构成了上海滨江豪宅新黄金三角-=。
不久之前-，浦东新区宣布，至2035年，新增▷“世博-前滩城市主中心▽□□”。下一个具备全球影响力的世界级滨水区，将在这里诞生。这片土地，潜力无限。
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板块通达全城的立体交通网络△=。15分钟直达陆家嘴核心、20分钟直达外滩•☆、25分钟直达新天地■◁◇、30分钟直达人民广场。
轨交19号线，串联上海市区各大滨江板块的线路。世博滨江，无疑是其中浓墨重彩的一笔▽▲。
保利·世博天悦售楼处电话…○=：【预约看房热线】保利·世博天悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利·世博天悦售楼处电话：【开发商认证】保利·世博天悦，站位世博滨江板块核心，与黄浦江边直线米，地段价值不言而喻•□。核心参数
位置▼▼：浦东新区耀华路与济明路交汇处，东临黄浦江，西接世博园，南靠前滩商务区3
2017年7月□◁◁，保利地产以49.71亿元拿下黄浦江边◇、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权▪○○，也就是今天的「保利·世博天悦」
这副地块就在曾经的世博村位置，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。
作为保利全球最高端作品○☆■，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（YabuPushelberg）、KellyHoppen等国际一线大师，联手打造黄浦段一线滨江国际地标豪宅。
占地8.37万方，总建面约27万方；包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅▼☆•、1栋15层住宅▼□、6栋8层住宅。
西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑），东侧沿雪野路布置19~22层住宅■，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源●▽。由于马路对面就是黄浦江▲●，没有任何遮挡□□，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
世博板块绝版江景豪宅，约80m一线临江排布◇，大师规划最佳观景视角，实现270°IMAX级环幕无遮挡•▼。
上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计-，现代简约•，历久弥新□=-。香槟金或灰色铝材拼接玻璃-，亮银色框架勾勒建筑檐口，深色金属勾边，纵横“十字”型△•…，赋新建筑轻盈与时尚◁▪▪。
以超白玻璃引入的静谧光景=■，打破围合式会所的物理边界，设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结=▼•，以采光和风景实现了地下会所空间的地上化▽，照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能。
保利·世博天悦售楼处电话：【预约看房热线】保利·世博天悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利·世博天悦售楼处电话○☆△：【开发商认证】通过“风·生活、雅·艺术•▲■、颂·世博记忆◇▪”深刻诠释城市精神，以长江水域为灵感▼■○，采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观•，尊重世博在地文化，唤醒城市记忆•◇。
约2600㎡艺术会所-▽，承载了一个高端社区的娱乐、运动和社交的丰富功能，同时提供高级定制服务。设计师从人文精神的角度★，为业主提供具有高端圈层互通▲、互享的高阶社交关系空间。
保利·世博天悦售楼处电话：【预约看房热线】保利·世博天悦售楼处电线【售楼处电话/地址】保利·世博天悦售楼处电话◁：【开发商认证】全球奢华酒店御用设计◁◇●，以独特的奢华◁•▷、极简的创意，凝萃艺术美学空间
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·已婚家庭:可购买2套住房○,但需注意,若家庭名下已有2套住房☆,则无法再购买◆★•.
·单身家庭◁:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如●,若离异前家庭拥有2套住房▼◁•,离异后3年内双方均无法再购房.
·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可☆◇▼,需连续缴纳●★•.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格=▲▷.
·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月▪…▽,但需符合特定人才认定标准-,如具有本科及以上学历▽★,且在临港新片区工作满1年.
·五个新城△:包括嘉定▷、青浦、松江==、奉贤、宝山▼、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.
·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套▪,首付比例不低于70%.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.
·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.
·例如□◆▲,若某购房者购买首套房☆•◇,面积为100㎡▽◁○,总价为500万元☆-▽,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7…▽.5万元.
·非普通住宅按差额征收-▷-,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%…●•.
·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元★,原购买价格为400万元▽,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10▼■.6万元.
·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.
·例如•★▪,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格▷•.
·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元▷▼•.
·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点▽☆▼,一方面通过限购、限贷抑制投机需求▽◁▲,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域-,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户◁◇.
·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭□-,需连续缴纳5年社保或个税.
·合理评估自身经济实力△:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限▽◁,需根据自身情况选择▼…•.
·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策□=◁,例如在临港新片区和五个新城等区域•○,可享受社保年限缩短等优惠.
·全面计算购房成本☆:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.
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地段绝佳：园区核心位置★◆▷，三区交汇配套完善：商业、教育、医疗○□▷、生态一应俱全交通便利：地铁就在家门口△，快速路网发达品质保障•○：央企开发，纯洋房社区政策利好：享受园区最高200万人才购房补贴在政策东风中，遇见更好的生
在这样的政策利好下▽▪△，位于姑苏核心区的澜庭湾项目显得尤为珍贵。项目规划得很用心，包含4宗小地块，有科研、商服和住宅，还配套建设了2栋办公大楼和3层商业★。开车出门就能上西环快速路▪▽=，南环/北环高架也是分分钟的事。整
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